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TOP›栃木県›宇都宮市›東浦町（一戸建て）

東浦町の一戸建て相場

栃木県宇都宮市東浦町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
東浦町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,349万円
うち土地分
1,783万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3,144
3件
100〜120㎡
1,794
14件
150㎡以上
2,172
4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
1,137
3件
4〜6m
2,100
22件
宇都宮市平均 - → 東浦町 11.6 宇都宮市内 84位/172地区
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲28.7%
平均価格
2,213
取引実績
28件
平均面積
193㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
16万
'08'09'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
6

間取り別の相場

４ＬＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
1,300
1件
２Ｋ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第1四半期 2,800円 180㎡〜 ・４ＬＤＫ 15.6
2024年第4四半期 2,400円 145㎡〜 16.6
2024年第4四半期 2,800円 175㎡〜 16.0
2024年第3四半期 2,700円 230㎡〜 11.7
2024年第3四半期 1,400円 360㎡〜 3.9
2024年第1四半期 1,300円 205㎡〜 ・４ＤＫ 6.3
2024年第1四半期 1,900円 170㎡〜 11.2
2023年第4四半期 2,100円 270㎡〜 7.8
2023年第4四半期 4,700円 340㎡〜 13.8
2023年第4四半期 6,500円 200㎡〜 32.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
宇都宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 520,462 -
2016 522,262 -
2018 522,688 -57
2020 521,104 +318
2022 517,497 +6
2023 515,831 -164
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

東浦町は宇都宮市内172地区中84位（上位51%）。 単価11.6。 1つ上の大塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
1 大通り
43.8
+276%
58 一ノ沢町
13.7
+18%
他 56 地区
中価格帯（59〜116位）
59 北一の沢町
13.6
+16%
60 住吉町
13.5
+16%
61 下栗町
13.5
+16%
62 東町
13.3
+14%
63 北若松原
13.3
+14%
64 江曽島町
13.2
+13%
65 針ケ谷町
13.1
+13%
66 下川俣町
13.0
+12%
67 西川田本町
13.0
+12%
68 江曽島
13.0
+12%
69 若草
12.9
+11%
70 京町
12.9
+10%
71 大曽
12.6
+8%
72 不動前
12.6
+8%
73 大和
12.4
+6%
74 雀の宮
12.3
+6%
75 中戸祭
12.2
+5%
76 東横田町
12.1
+4%
77 細谷町
12.1
+4%
78 鶴田町
12.0
+3%
79 宝木町
12.0
+3%
80 台新田
11.9
+2%
81 上戸祭町
11.9
+2%
82 陽南
11.7
+1%
83 大塚町
11.7
+0%
84 東浦町 ◀
11.6
―
85 清住
11.6
+0%
86 下岡本町
11.5
-1%
87 駒生町
11.5
-1%
88 若松原
11.5
-1%
89 中岡本町
11.5
-1%
90 西川田町
11.5
-1%
91 江曽島本町
11.5
-1%
92 日の出
11.5
-2%
93 駒生
11.4
-2%
94 東原町
11.4
-2%
95 海道町
11.3
-3%
96 五代
11.2
-4%
97 野高谷町
11.2
-4%
98 春日町
11.2
-4%
99 御幸本町
11.1
-4%
100 星が丘
11.1
-4%
101 御幸町
11.1
-5%
102 滝の原
11.0
-6%
103 今宮
11.0
-6%
104 兵庫塚
10.9
-6%
105 砥上町
10.8
-7%
106 花房
10.8
-7%
107 西川田東町
10.8
-8%
108 下荒針町
10.8
-8%
109 御幸ケ原町
10.7
-8%
110 弥生
10.7
-8%
111 上野町
10.6
-9%
112 宮原
10.5
-10%
113 上戸祭
10.5
-10%
114 双葉
10.4
-11%
115 横田新町
10.3
-11%
116 城南
10.2
-12%
お手頃帯（117〜172位）
117 花園町
10.2
-12%
172 上欠町
3.9
-67%
他 54 地区

最寄り駅の相場

🚉
江曽島駅
徒歩12〜20分 / 27件の取引
12万/㎡
平均㎡単価
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