御幸町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市御幸町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,145。木造（1,977）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,145
木造
54件
1,977
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,002
100〜120㎡
33件
2,175
120〜150㎡
9件
2,384
150㎡以上
12件
3,762
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,674
4〜6m
29件
2,081
6〜8m
26件
2,656
8m以上
5件
2,485
平均㎡単価
11.1
平均価格
2,467
取引実績
66件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
12万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,875
4件
５ＬＤＫ
2,800
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2024年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2024年第3四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2024年第3四半期
1,000円
135㎡〜
7.4
2024年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第2四半期
2,000円
280㎡〜
・６ＬＤＫ
7.1
2024年第2四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2024年第1四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2023年第4四半期
1,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2023年第4四半期
500円
140㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
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御幸町は宇都宮市内172地区中101位（上位41%）。
単価11.1。
1つ上の御幸本町とは0%の差。
中価格帯（59〜116位）
101
御幸町 ◀
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11.1