今宮の一戸建て相場
栃木県宇都宮市今宮 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,020。木造（1,989）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,020
鉄骨造
4件
2,864
木造
91件
1,989
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
994
80〜100㎡
18件
1,439
100〜120㎡
41件
2,342
120〜150㎡
10件
2,369
150㎡以上
25件
2,514
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,746
6〜8m
66件
2,052
8m以上
33件
2,210
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼9.5%
平均価格
2,218
取引実績
111件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,078
9件
３ＬＤＫ
1,550
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
2,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2025年第2四半期
3,200円
645㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2025年第1四半期
1,700円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2025年第1四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第1四半期
3,600円
400㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2025年第1四半期
500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2025年第1四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
今宮は宇都宮市内172地区中103位（上位40%）。
単価11.0。
1つ上の滝の原とは1%の差。
中価格帯（59〜116位）
103
今宮 ◀
―
11.0