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TOP›栃木県›宇都宮市›上戸祭（一戸建て）

上戸祭の一戸建て相場

栃木県宇都宮市上戸祭 | 40件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
上戸祭の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,893万円
うち土地分
1,328万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,572。木造（1,993）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4,572
3件
木造
1,993
30件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
915
3件
80〜100㎡
2,067
10件
100〜120㎡
2,241
13件
120〜150㎡
1,881
8件
150㎡以上
4,686
6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
1,583
16件
6〜8m
2,675
15件
8m以上
4,908
5件
宇都宮市平均 - → 上戸祭 10.5 宇都宮市内 113位/172地区
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,526
取引実績
40件
平均面積
253㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
10万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
20
築21-25年
12
築26-30年
4
築31年以上
5

間取り別の相場

４ＬＤＫ
1,400
2件
３Ｋ＋Ｓ
580
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第2四半期 1,900円 200㎡〜 ・４ＬＤＫ 9.5
2024年第2四半期 2,100円 130㎡〜 16.2
2024年第1四半期 4,800円 195㎡〜 24.6
2024年第1四半期 630円 155㎡〜 4.1
2023年第4四半期 2,100円 135㎡〜 15.6
2023年第4四半期 700円 260㎡〜 2.7
2023年第4四半期 850円 210㎡〜 4.0
2023年第4四半期 1,600円 165㎡〜 9.7
2023年第4四半期 2,000円 170㎡〜 11.8
2023年第3四半期 1,200円 340㎡〜 3.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
宇都宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 520,462 -
2016 522,262 -
2018 522,688 -57
2020 521,104 +318
2022 517,497 +6
2023 515,831 -164
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

上戸祭は宇都宮市内172地区中113位（上位34%）。 単価10.5。 1つ上の宮原とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
1 大通り
43.8
+319%
58 一ノ沢町
13.7
+31%
他 56 地区
中価格帯（59〜116位）
59 北一の沢町
13.6
+30%
60 住吉町
13.5
+29%
61 下栗町
13.5
+28%
62 東町
13.3
+27%
63 北若松原
13.3
+27%
64 江曽島町
13.2
+26%
65 針ケ谷町
13.1
+25%
66 下川俣町
13.0
+24%
67 西川田本町
13.0
+24%
68 江曽島
13.0
+24%
69 若草
12.9
+23%
70 京町
12.9
+23%
71 大曽
12.6
+20%
72 不動前
12.6
+20%
73 大和
12.4
+18%
74 雀の宮
12.3
+17%
75 中戸祭
12.2
+16%
76 東横田町
12.1
+16%
77 細谷町
12.1
+15%
78 鶴田町
12.0
+15%
79 宝木町
12.0
+14%
80 台新田
11.9
+14%
81 上戸祭町
11.9
+14%
82 陽南
11.7
+12%
83 大塚町
11.7
+11%
84 東浦町
11.6
+11%
85 清住
11.6
+11%
86 下岡本町
11.5
+10%
87 駒生町
11.5
+10%
88 若松原
11.5
+10%
89 中岡本町
11.5
+10%
90 西川田町
11.5
+10%
91 江曽島本町
11.5
+10%
92 日の出
11.5
+9%
93 駒生
11.4
+9%
94 東原町
11.4
+9%
95 海道町
11.3
+8%
96 五代
11.2
+7%
97 野高谷町
11.2
+7%
98 春日町
11.2
+6%
99 御幸本町
11.1
+6%
100 星が丘
11.1
+6%
101 御幸町
11.1
+6%
102 滝の原
11.0
+5%
103 今宮
11.0
+5%
104 兵庫塚
10.9
+4%
105 砥上町
10.8
+3%
106 花房
10.8
+3%
107 西川田東町
10.8
+3%
108 下荒針町
10.8
+3%
109 御幸ケ原町
10.7
+2%
110 弥生
10.7
+2%
111 上野町
10.6
+1%
112 宮原
10.5
+0%
113 上戸祭 ◀
10.5
―
114 双葉
10.4
-1%
115 横田新町
10.3
-1%
116 城南
10.2
-2%
お手頃帯（117〜172位）
117 花園町
10.2
-2%
172 上欠町
3.9
-63%
他 54 地区

最寄り駅の相場

🚉
東武宇都宮駅
徒歩1〜30分 / 38件の取引
11万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

上戸祭周辺の公示価格

上戸祭周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５ 7.0/㎡ +0.4% 住宅 東武宇都宮 3300m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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