大塚町の一戸建て相場

栃木県宇都宮市大塚町 | 16件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

大塚町の一戸建て

13件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定価格

2,131万円

うち土地分

1,565万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,029

4件

100〜120㎡

1,936

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,800

6件

6〜8m

1,486

5件

8m以上

2,190

4件

宇都宮市平均 - → 大塚町 11.7 宇都宮市内 83位/172地区

平均㎡単価

11.7

平均価格

1,866

取引実績

16件

平均面積

177㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

26万17万9万0

9万

6万

'09'10'11'12'14'15'16'17'18'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 1,400円 260㎡〜 5.4

2024年第3四半期 1,800円 270㎡〜 6.7

2023年第4四半期 1,100円 150㎡〜 7.3

2022年第3四半期 950円 165㎡〜 5.8

2018年第3四半期 800円 180㎡〜 4.4

2017年第4四半期 3,000円 250㎡〜 12.0

2016年第1四半期 2,400円 150㎡〜 16.0

2015年第4四半期 2,700円 135㎡〜 20.0

2015年第4四半期 2,200円 185㎡〜 11.9

2015年第3四半期 2,100円 260㎡〜 8.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

宇都宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

大塚町は宇都宮市内172地区中83位（上位52%）。単価11.7。 1つ上の陽南とは1%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+275%

58 一ノ沢町

13.7

+17%

他 56 地区

中価格帯（59〜116位）

59 北一の沢町

13.6

+16%

60 住吉町

13.5

+15%

61 下栗町

13.5

+15%

62 東町

13.3

+14%

63 北若松原

13.3

+14%

64 江曽島町

13.2

+13%

65 針ケ谷町

13.1

+12%

66 下川俣町

13.0

+12%

67 西川田本町

13.0

+12%

68 江曽島

13.0

+11%

69 若草

12.9

+11%

70 京町

12.9

+10%

71 大曽

12.6

+8%

72 不動前

12.6

+7%

73 大和

12.4

+6%

74 雀の宮

12.3

+5%

75 中戸祭

12.2

+4%

76 東横田町

12.1

+4%

77 細谷町

12.1

+4%

78 鶴田町

12.0

+3%

79 宝木町

12.0

+2%

80 台新田

11.9

+2%

81 上戸祭町

11.9

+2%

82 陽南

11.7

+1%

83 大塚町 ◀

11.7

―

84 東浦町

11.6

+0%

85 清住

11.6

-1%

86 下岡本町

11.5

-1%

87 駒生町

11.5

-1%

88 若松原

11.5

-1%

89 中岡本町

11.5

-1%

90 西川田町

11.5

-2%

91 江曽島本町

11.5

-2%

92 日の出

11.5

-2%

93 駒生

11.4

-2%

94 東原町

11.4

-2%

95 海道町

11.3

-3%

96 五代

11.2

-4%

97 野高谷町

11.2

-4%

98 春日町

11.2

-5%

99 御幸本町

11.1

-5%

100 星が丘

11.1

-5%

101 御幸町

11.1

-5%

102 滝の原

11.0

-6%

103 今宮

11.0

-6%

104 兵庫塚

10.9

-6%

105 砥上町

10.8

-8%

106 花房

10.8

-8%

107 西川田東町

10.8

-8%

108 下荒針町

10.8

-8%

109 御幸ケ原町

10.7

-8%

110 弥生

10.7

-9%

111 上野町

10.6

-10%

112 宮原

10.5

-10%

113 上戸祭

10.5

-10%

114 双葉

10.4

-11%

115 横田新町

10.3

-12%

116 城南

10.2

-12%

お手頃帯（117〜172位）

117 花園町

10.2

-12%

172 上欠町

3.9

-67%

他 54 地区

最寄り駅の相場

大塚町周辺の公示価格

大塚町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市大塚町１０９５番１１１外	6.7/㎡	+0.2%	住宅	鶴田 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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