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TOP›栃木県›宇都宮市›北若松原（一戸建て）

北若松原の一戸建て相場

栃木県宇都宮市北若松原 | 30件の成約データ

推定相場
北若松原の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,990万円
うち土地分
2,424万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,760。木造（2,233）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6,760
3件
木造
2,233
25件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
1,732
3件
80〜100㎡
1,598
7件
100〜120㎡
2,007
9件
120〜150㎡
3,309
6件
150㎡以上
6,265
4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
1,500
8件
6〜8m
2,927
15件
8m以上
4,589
5件
宇都宮市平均 - → 北若松原 13.3 宇都宮市内 63位/172地区
平均㎡単価
13.3
平均価格
2,865
取引実績
30件
平均面積
223㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
10万
'10'11'12'13'14'17'18'19'20'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
4
築31年以上
9

間取り別の相場

３ＬＤＫ
1,400
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2024年第3四半期 1,400円 145㎡〜 ・３ＬＤＫ 9.7
2024年第3四半期 20,000円 1500㎡〜 13.3
2024年第3四半期 1,700円 145㎡〜 11.7
2024年第2四半期 1,000円 230㎡〜 4.3
2023年第1四半期 300円 80㎡〜 3.8
2022年第4四半期 3,000円 125㎡〜 24.0
2022年第3四半期 1,200円 135㎡〜 8.9
2022年第2四半期 2,600円 165㎡〜 15.8
2022年第2四半期 3,700円 200㎡〜 18.5
2020年第3四半期 2,200円 560㎡〜 3.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
宇都宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 520,462 -
2016 522,262 -
2018 522,688 -57
2020 521,104 +318
2022 517,497 +6
2023 515,831 -164
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

北若松原は宇都宮市内172地区中63位（上位63%）。 単価13.3。 1つ上の東町とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
1 大通り
43.8
+230%
58 一ノ沢町
13.7
+3%
他 56 地区
中価格帯（59〜116位）
59 北一の沢町
13.6
+2%
60 住吉町
13.5
+1%
61 下栗町
13.5
+1%
62 東町
13.3
+0%
63 北若松原 ◀
13.3
―
64 江曽島町
13.2
-1%
65 針ケ谷町
13.1
-1%
66 下川俣町
13.0
-2%
67 西川田本町
13.0
-2%
68 江曽島
13.0
-2%
69 若草
12.9
-3%
70 京町
12.9
-3%
71 大曽
12.6
-5%
72 不動前
12.6
-6%
73 大和
12.4
-7%
74 雀の宮
12.3
-7%
75 中戸祭
12.2
-8%
76 東横田町
12.1
-9%
77 細谷町
12.1
-9%
78 鶴田町
12.0
-9%
79 宝木町
12.0
-10%
80 台新田
11.9
-10%
81 上戸祭町
11.9
-10%
82 陽南
11.7
-12%
83 大塚町
11.7
-12%
84 東浦町
11.6
-12%
85 清住
11.6
-13%
86 下岡本町
11.5
-13%
87 駒生町
11.5
-13%
88 若松原
11.5
-13%
89 中岡本町
11.5
-13%
90 西川田町
11.5
-13%
91 江曽島本町
11.5
-14%
92 日の出
11.5
-14%
93 駒生
11.4
-14%
94 東原町
11.4
-14%
95 海道町
11.3
-15%
96 五代
11.2
-16%
97 野高谷町
11.2
-16%
98 春日町
11.2
-16%
99 御幸本町
11.1
-16%
100 星が丘
11.1
-16%
101 御幸町
11.1
-17%
102 滝の原
11.0
-17%
103 今宮
11.0
-17%
104 兵庫塚
10.9
-18%
105 砥上町
10.8
-19%
106 花房
10.8
-19%
107 西川田東町
10.8
-19%
108 下荒針町
10.8
-19%
109 御幸ケ原町
10.7
-19%
110 弥生
10.7
-20%
111 上野町
10.6
-20%
112 宮原
10.5
-21%
113 上戸祭
10.5
-21%
114 双葉
10.4
-22%
115 横田新町
10.3
-22%
116 城南
10.2
-23%
お手頃帯（117〜172位）
117 花園町
10.2
-23%
172 上欠町
3.9
-71%
他 54 地区

最寄り駅の相場

🚉
西川田駅
徒歩20〜28分 / 27件の取引
13万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

北若松原周辺の公示価格

北若松原周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
宇都宮市北若松原２丁目１１１９番１９９ 6.5/㎡ - 店舗,事務所 西川田 1900m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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