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TOP›栃木県›宇都宮市›北一の沢町（一戸建て）

北一の沢町の一戸建て相場

栃木県宇都宮市北一の沢町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
北一の沢町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,124万円
うち土地分
2,558万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,351。鉄骨造（1,696）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
3,351
8件
鉄骨造
1,696
3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3,759
4件
120〜150㎡
4,184
3件
150㎡以上
1,927
5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3,325
7件
6〜8m
1,898
3件
8m以上
2,844
4件
宇都宮市平均 - → 北一の沢町 13.6 宇都宮市内 59位/172地区
平均㎡単価
13.6
平均価格
3,050
取引実績
14件
平均面積
253㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
6万
7万
'12'15'16'18'19'22'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
9
築26-30年
15
築31年以上
6

直近の成約事例

全 10 件を表示
2024年第3四半期 1,900円 270㎡〜 7.0
2022年第3四半期 5,000円 210㎡〜 23.8
2019年第3四半期 3,600円 190㎡〜 18.9
2019年第1四半期 3,500円 165㎡〜 21.2
2018年第3四半期 3,700円 165㎡〜 22.4
2018年第2四半期 3,400円 220㎡〜 15.5
2016年第4四半期 1,100円 115㎡〜 9.6
2016年第4四半期 1,800円 390㎡〜 4.6
2016年第2四半期 5,400円 250㎡〜 21.6
2015年第4四半期 5,500円 260㎡〜 21.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
宇都宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 520,462 -
2016 522,262 -
2018 522,688 -57
2020 521,104 +318
2022 517,497 +6
2023 515,831 -164
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

北一の沢町は宇都宮市内172地区中59位（上位66%）。 単価13.6。 1つ上の一ノ沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜58位）
1 大通り
43.8
+223%
57 松原
13.7
+1%
58 一ノ沢町
13.7
+1%
他 55 地区
中価格帯（59〜116位）
59 北一の沢町 ◀
13.6
―
60 住吉町
13.5
-1%
61 下栗町
13.5
-1%
62 東町
13.3
-2%
63 北若松原
13.3
-2%
64 江曽島町
13.2
-3%
65 針ケ谷町
13.1
-3%
66 下川俣町
13.0
-4%
67 西川田本町
13.0
-4%
68 江曽島
13.0
-4%
69 若草
12.9
-5%
70 京町
12.9
-5%
71 大曽
12.6
-7%
72 不動前
12.6
-7%
73 大和
12.4
-9%
74 雀の宮
12.3
-9%
75 中戸祭
12.2
-10%
76 東横田町
12.1
-11%
77 細谷町
12.1
-11%
78 鶴田町
12.0
-11%
79 宝木町
12.0
-12%
80 台新田
11.9
-12%
81 上戸祭町
11.9
-12%
82 陽南
11.7
-13%
83 大塚町
11.7
-14%
84 東浦町
11.6
-14%
85 清住
11.6
-14%
86 下岡本町
11.5
-15%
87 駒生町
11.5
-15%
88 若松原
11.5
-15%
89 中岡本町
11.5
-15%
90 西川田町
11.5
-15%
91 江曽島本町
11.5
-15%
92 日の出
11.5
-15%
93 駒生
11.4
-16%
94 東原町
11.4
-16%
95 海道町
11.3
-17%
96 五代
11.2
-18%
97 野高谷町
11.2
-18%
98 春日町
11.2
-18%
99 御幸本町
11.1
-18%
100 星が丘
11.1
-18%
101 御幸町
11.1
-18%
102 滝の原
11.0
-19%
103 今宮
11.0
-19%
104 兵庫塚
10.9
-19%
105 砥上町
10.8
-20%
106 花房
10.8
-20%
107 西川田東町
10.8
-21%
108 下荒針町
10.8
-21%
109 御幸ケ原町
10.7
-21%
110 弥生
10.7
-21%
111 上野町
10.6
-22%
112 宮原
10.5
-23%
113 上戸祭
10.5
-23%
114 双葉
10.4
-24%
115 横田新町
10.3
-24%
116 城南
10.2
-24%
お手頃帯（117〜172位）
117 花園町
10.2
-25%
172 上欠町
3.9
-72%
他 54 地区

最寄り駅の相場

🚉
東武宇都宮駅
徒歩24〜30分 / 13件の取引
13万/㎡
平均㎡単価
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