北一の沢町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市北一の沢町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,369。鉄骨造（1,705）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
8件
3,369
鉄骨造
3件
1,705
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,779
120〜150㎡
3件
4,206
150㎡以上
5件
1,937
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,342
6〜8m
3件
1,908
8m以上
4件
2,859
平均㎡単価
13.6
平均価格
3,050
取引実績
14件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
6万
7万
'12'15'16'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
9
築26-30年
15
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2022年第3四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2019年第3四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2019年第1四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2018年第3四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2018年第2四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2016年第4四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2016年第4四半期
1,800円
390㎡〜
4.6
2016年第2四半期
5,400円
250㎡〜
21.6
2015年第4四半期
5,500円
260㎡〜
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
北一の沢町は宇都宮市内172地区中58位（上位66%）。
単価13.6。
1つ上の一ノ沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜58位）
58
北一の沢町 ◀
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13.6