西刑部町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市西刑部町 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,318。木造（3,072）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,318
軽量鉄骨造
25件
3,291
木造
77件
3,072
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
29件
2,954
120〜150㎡
77件
3,188
150㎡以上
8件
3,398
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
84件
3,167
8m以上
40件
3,112
平均㎡単価
15.4
平均価格
3,537
取引実績
127件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
19万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築26-30年
4
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2024年第3四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2024年第1四半期
3,400円
310㎡〜
11.0
2022年第4四半期
750円
340㎡〜
2.2
2022年第1四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2020年第3四半期
4,900円
220㎡〜
22.3
2019年第4四半期
4,500円
370㎡〜
12.2
2019年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2019年第3四半期
3,700円
340㎡〜
10.9
2019年第3四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
西刑部町は宇都宮市内172地区中32位（上位81%）。
単価15.4。
1つ上の鶴田とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
32
西刑部町 ◀
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15.4