宿郷の一戸建て相場
栃木県宇都宮市宿郷 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宿郷の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,137万円
うち土地分
6,571万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均24,339。木造（2,994）との差は713%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.4
前年比 ▲13.7%
平均価格
8,105
取引実績
43件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
24万
34万
'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
33
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
53,000円
1100㎡〜
48.2
2025年第1四半期
5,000円
250㎡〜
20.0
2024年第4四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
2024年第4四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
2024年第2四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2024年第2四半期
6,700円
290㎡〜
23.1
2023年第4四半期
33,000円
460㎡〜
71.7
2023年第4四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2023年第4四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2023年第3四半期
13,000円
260㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
宿郷は宇都宮市内172地区中5位（上位97%）。
単価24.4。
1つ上の本町とは12%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜172位）
宿郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市東宿郷１丁目４番１ | 39.5/㎡ | +2.9% | 旅館 | 宇都宮 380m |
| 宇都宮市東宿郷２丁目９番８ | 21.0/㎡ | +0.5% | 店舗 | 宇都宮 450m |
| 宇都宮市宿郷５丁目９番９ | 13.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 宇都宮 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）