陽東の一戸建て相場
栃木県宇都宮市陽東 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,422。木造（2,513）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
4,422
軽量鉄骨造
6件
2,705
木造
64件
2,513
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,102
80〜100㎡
5件
2,255
100〜120㎡
30件
2,488
120〜150㎡
21件
2,980
150㎡以上
27件
5,023
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,791
4〜6m
35件
3,460
6〜8m
36件
3,051
8m以上
12件
4,209
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲30.3%
平均価格
3,458
取引実績
94件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第4四半期
3,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2025年第4四半期
6,300円
490㎡〜
12.9
2025年第1四半期
2,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第1四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2024年第3四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2024年第3四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2024年第2四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2024年第2四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
陽東は宇都宮市内172地区中44位（上位74%）。
単価14.4。
1つ上の西とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
44
陽東 ◀
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14.4
最寄り駅の相場
陽東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市陽東４丁目４３２０番１２ | 10.4/㎡ | +2.0% | 店舗 | 宇都宮 2200m |
| 宇都宮市陽東８丁目９４５番１６ | 7.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 宇都宮 3800m |
| 宇都宮市陽東５丁目４２０１番２４ | 7.7/㎡ | +4.1% | 住宅 | 宇都宮 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）