石井町の一戸建て相場

栃木県宇都宮市石井町 | 184件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

石井町の一戸建て

149件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,155万円

うち土地分

2,590万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,598。木造（2,686）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,598

9件

軽量鉄骨造

3,243

14件

木造

2,686

147件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

967

6件

80〜100㎡

2,423

10件

100〜120㎡

2,815

77件

120〜150㎡

3,056

49件

150㎡以上

3,715

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,665

11件

4〜6m

2,433

51件

6〜8m

3,371

95件

8m以上

2,613

24件

宇都宮市平均 - → 石井町 14.2 宇都宮市内 44位/172地区

平均㎡単価

14.2

前年比 ▲1.4%

平均価格

3,143

取引実績

184件

平均面積

298㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

23万15万8万0

14万

15万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,022

9件

５ＬＤＫ

2,100

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

２ＤＫ

1,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,300円 195㎡〜・４ＬＤＫ 22.1

2025年第3四半期 3,300円 165㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 2,100円 165㎡〜・５ＬＤＫ 12.7

2025年第3四半期 3,300円 220㎡〜 15.0

2025年第3四半期 1,900円 220㎡〜 8.6

2025年第3四半期 1,500円 320㎡〜 4.7

2025年第3四半期 3,300円 160㎡〜 20.6

2025年第2四半期 3,300円 220㎡〜・４ＬＤＫ 15.0

2025年第2四半期 3,700円 185㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第2四半期 3,200円 220㎡〜 14.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

宇都宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

石井町は宇都宮市内172地区中44位（上位74%）。単価14.2。 1つ上の西とは1%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+209%

2 伝馬町

33.5

+136%

3 東宿郷

33.2

+134%

4 本町

27.3

+92%

5 宿郷

24.4

+72%

6 元今泉

23.9

+68%

7 東今泉

22.2

+56%

8 中今泉

21.4

+51%

9 中一の沢町

20.8

+46%

10 中央

20.2

+42%

11 桜

19.9

+40%

12 平松本町

18.6

+31%

13 塙田

18.5

+30%

14 越戸

18.2

+28%

15 今泉

17.6

+24%

16 滝谷町

17.5

+23%

17 峰町

17.3

+22%

18 下栗

17.2

+21%

19 大谷町

16.8

+18%

20 中久保

16.6

+17%

21 東簗瀬

16.5

+16%

22 西一の沢町

16.4

+16%

23 西原

16.4

+15%

24 泉が丘

16.3

+15%

25 南大通り

16.0

+13%

26 戸祭

15.9

+12%

27 インターパーク

15.8

+11%

28 一条

15.8

+11%

29 簗瀬

15.7

+11%

30 平松町

15.6

+10%

31 西刑部町

15.4

+8%

32 鶴田

15.3

+8%

33 西大寛

15.3

+7%

34 泉町

15.3

+7%

35 東峰町

15.2

+7%

36 ゆいの杜

15.2

+7%

37 中戸祭町

15.1

+6%

38 豊郷台

15.1

+6%

39 東宝木町

15.0

+6%

40 簗瀬町

14.7

+3%

41 下戸祭

14.6

+3%

42 錦

14.6

+2%

43 西

14.4

+1%

44 石井町 ◀

14.2

―

45 陽東

14.1

-1%

46 六道町

14.0

-1%

47 越戸町

14.0

-1%

48 峰

14.0

-1%

49 幸町

14.0

-2%

50 西原町

14.0

-2%

51 竹林町

13.9

-2%

52 岩曽町

13.9

-2%

53 今泉町

13.9

-2%

54 細谷

13.8

-3%

55 戸祭町

13.8

-3%

56 今泉新町

13.8

-3%

57 松原

13.7

-3%

58 一ノ沢町

13.7

-3%

中価格帯（59〜116位）

59 北一の沢町

13.6

-5%

116 城南

10.2

-28%

他 56 地区

お手頃帯（117〜172位）

117 花園町

10.2

-28%

172 上欠町

3.9

-73%

他 54 地区

最寄り駅の相場

石井町周辺の公示価格

石井町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市石井町字南西原３４３８番２８	6.4/㎡	+1.1%	住宅	宇都宮 4500m
宇都宮市石井町字岡２５５７番７	3.6/㎡	-	住宅	宇都宮 5000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

石井町の他の不動産相場