石井町のマンション相場
栃木県宇都宮市石井町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.9万円に対し、築25年は23.1万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
39.9万/㎡
築15年
9件
28.2万/㎡
築20年
11件
26.4万/㎡
築25年
4件
23.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は2,444円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,033円
３ＬＤＫ
21件
2,086円
２ＬＤＫ
2件
2,273円
４ＬＤＫ
3件
2,444円
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼7.9%
平均価格
1,824
取引実績
31件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20102015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡28.6万円から2025年は㎡29.9万円へ、15年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
26
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,879
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,720
5件
４ＬＤＫ
1,733
3件
２ＬＤＫ
1,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石井町のマンション一覧（4棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
石井町は宇都宮市内48地区中24位（上位50%）。
単価25.0。
1つ上の小幡とは7%の差。
中価格帯（17〜32位）
石井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市石井町字南西原３４３８番２８ | 6.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 宇都宮 4500m |
| 宇都宮市石井町字岡２５５７番７ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 宇都宮 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）