サーパスシティ石井町一番館
栃木県宇都宮市石井町2800-163 | 築25年 | 64戸
最新データ
2025年3月
売買14件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（34.1万円）を12.6%上回って、宇都宮市全体の平均（28.2万円）を36.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、10年間で54.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,634万円です。3LDKが最も高く平均2,634万円、2SLDKは平均2,482万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
2,482万 |
2,060万 |
2,769万 |
| 3LDK |
9件 |
2,634万 |
2,292万 |
3,472万 |
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市石井町2800-163 |
|---|
| 築年月 | 2001年4月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.33m² ～ 92.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩42分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
22.9万 |
20.4万 |
22.9万 |
23.5万 |
25.0万 |
25.9万 |
29.8万 |
34.2万 |
| 2SLDK |
- |
- |
21.0万 |
- |
- |
24.6万 |
35.7万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.02万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.39万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
35.72万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
35.72万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.84万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.55万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.92万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
24.98万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,700万 |
23.51万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.97万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,730万 |
22.94万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,880万 |
20.35万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.43万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
22.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額112,444円。3SLDKなら月額119,000円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,569円/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
109,000円 |
1,427円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
117,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,513円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,374円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,307円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,374円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,307円/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,569円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,569円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,569円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,569円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,307円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,474円/㎡ |
| 2014年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。