中今泉のマンション相場
栃木県宇都宮市中今泉 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.7万円に対し、築20年は27.9万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
34.7万/㎡
築5年
5件
35.8万/㎡
築10年
8件
35.1万/㎡
築15年
23件
29.0万/㎡
築20年
16件
27.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫの平均価格は2,112円。
３ＬＤＫ
36件
2,189円
４ＬＤＫ
9件
2,116円
２ＬＤＫ
9件
2,112円
平均㎡単価
28.5
前年比 ▲13.2%
平均価格
2,009
取引実績
56件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡32.2万円へ、17年間で+133.5%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,006
36件
４ＬＤＫ
2,300
9件
２ＬＤＫ
1,878
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中今泉のマンション一覧（7棟）
シンフォニックガーデン宇都宮
築21年
| 10階建
| 108戸
2,780万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ナイスフィルプレイス宇都宮
築18年
| 11階建
| 60戸
2,300万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買29件
サーパスシティ桜通りパークウィング
築13年
| 15階建
| 70戸
3,390万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ナイスアーバン今泉ウイングスクエア
築24年
| 8階建
| 74戸
2,280万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買27件
アイディーコート今泉町
築20年
| 5階建
| 27戸
2,280万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買23件
サーパス今泉第２
築24年
| 8階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス中今泉
築4年
| 12階建
| 54戸
3,990万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
中今泉は宇都宮市内48地区中18位（上位63%）。
単価28.5。
1つ上の宿郷とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
中今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市中今泉２丁目１１番５外 | 13.0/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 宇都宮 1400m |
| 宇都宮市中今泉４丁目２７番５ | 12.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 宇都宮 2100m |
| 宇都宮市中今泉５丁目２４番１１ | 10.7/㎡ | +0.9% | 店舗 | 宇都宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）