ナイスフィルプレイス宇都宮
栃木県宇都宮市中今泉1丁目17-22 | 築18年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2011201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.7万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、14年間で22.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2024年には123,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.7〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×1.053
補正係数 ×1.053
代表面積 73.64㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 200件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・17件）で、平均3,103万円です。3LDKが最も高く平均3,700万円、4LDKは平均3,103万円です。
3LDK
3,700万
11件
4LDK
3,103万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,700万 | 2,300万 | 5,058万 |
| 4LDK | 17件 | 3,103万 | 2,289万 | 4,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（28.6万円）と比べて4.5万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
8件
28.6万/㎡
4-7階
4件
31万/㎡
8階以上
17件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市中今泉1丁目17-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 65.75m² ～ 80.76m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立錦小学校
中学校
宇都宮市立陽北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスフィルプレイス宇都宮 | 2008 | 60戸 | 32.5万 | 2,300万 |
| サーパス今泉第３ | 2004 | 49戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| ナイスアーバン今泉ウイングスクエア | 2002 | 74戸 | 32.0万 | 2,280万 |
| ポレスターガーデンシティ今泉 | 2009 | 50戸 | 29.6万 | 2,850万 |
| アイディーコート今泉町 | 2006 | 27戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| サーパス中今泉 | 2022 | 54戸 | 54.4万 | 3,990万 |
| グランドハイツ今泉 | 1995 | 236戸 | 19.1万 | 1,180万 |
| グランドハイツ今泉東棟 | 1995 | 236戸 | 21.3万 | 1,180万 |
| グランドハイツ今泉西棟 | 1995 | 76戸 | 22.0万 | 1,550万 |
| サーパス今泉第２ | 2002 | 38戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| サーパスシティ桜通りパークウィング | 2013 | 70戸 | 37.5万 | 3,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 78.09㎡ | 34.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
宇都宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,637円 | 4,596 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,505円 | 3,692 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,088円 | 1,434 |
| 2LDK | 7.1万円 | 1,235円 | 2,294 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,076円 | 1,114 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 32.0万 | 28.3万 | - | - | - | - | 32.5万 |
| 4LDK | - | - | 29.9万 | 31.0万 | - | 29.5万 | 31.3万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.76万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.23万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.39万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.39万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.64万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.77万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,740万 | 41.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額124,300円。4LDKなら月額124,300円が相場です。
3LDK
98,000〜129,000円
112,125円
3SLDK
105,000〜139,000円
123,600円
4LDK
105,000〜140,000円
124,300円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
22件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,665円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。