ナイスフィルプレイス宇都宮

栃木県宇都宮市中今泉1丁目17-22 | 築18年 | 60戸

推定相場

ナイスフィルプレイス宇都宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2011201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41.7万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、14年間で22.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201620222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2024年には123,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・17件）で、平均3,232万円です。3LDKが最も高く平均3,846万円、4LDKは平均3,232万円です。

3LDK

11件

3,846万

4LDK

17件

3,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,846万	2,300万	5,269万
4LDK	17件	3,232万	2,384万	4,339万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（28.6万円）と比べて4.5万円（+15.7%）高くなっています。

1-3階

28.6万/㎡

8件

4-7階

31万/㎡

4件

8階以上

33.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市中今泉1丁目17-22
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	65.75m² ～ 80.76m²
分譲会社	ナイス
施工会社	淺沼組
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩23分

学区情報

小学校

宇都宮市立錦小学校

中学校

宇都宮市立陽北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスフィルプレイス宇都宮	2008	60戸	32.5万	2,300万
サーパス今泉第３	2004	49戸	24.8万	1,880万
ナイスアーバン今泉ウイングスクエア	2002	74戸	32.0万	2,280万
ポレスターガーデンシティ今泉	2009	50戸	29.6万	2,850万
アイディーコート今泉町	2006	27戸	27.6万	2,280万
サーパス中今泉	2022	54戸	54.4万	3,990万
グランドハイツ今泉	1995	236戸	19.1万	1,180万
グランドハイツ今泉東棟	1995	236戸	21.3万	1,180万
グランドハイツ今泉西棟	1995	76戸	22.0万	1,550万
サーパス今泉第２	2002	38戸	26.0万	1,980万
サーパスシティ桜通りパークウィング	2013	70戸	37.5万	3,390万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	32.2万	32.0万	28.3万	-	-	-	-	32.5万
4LDK	-	-	29.9万	31.0万	-	29.5万	31.3万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.51万/㎡
2024年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.71万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,550万	31.58万/㎡
2024年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.19万/㎡
2024年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.43万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,230万	28.56万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,350万	29.1万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,250万	28.82万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,350万	30.1万/㎡
2019年7月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,680万	37.88万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,280万	30.97万/㎡
2017年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.3万/㎡
2017年2月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	2,200万	29.88万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.32万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.11万/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.64万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.76万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.23万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.23万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.99万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,090万	28.39万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.16万/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,150万	30.39万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,090万	28.39万/㎡
2013年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,180万	29.61万/㎡
2013年12月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	2,250万	31.8万/㎡
2013年10月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	2,380万	33.64万/㎡
2012年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.77万/㎡
2011年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,740万	41.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額124,300円。4LDKなら月額124,300円が相場です。

3LDK

112,125円

98,000〜129,000円

3SLDK

123,600円

105,000〜139,000円

4LDK

124,300円

105,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

22件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	123,000円	1,575円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,556円/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,486円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,698円/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,300円/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,486円/㎡
2019年9月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	110,000円	1,555円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,560円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,830円/㎡
2019年7月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	129,000円	1,823円/㎡
2019年6月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	135,000円	1,908円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,390円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,489円/㎡
2019年10月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	105,000円	1,484円/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,486円/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,610円/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,672円/㎡
2016年12月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	120,000円	1,724円/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,607円/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,836円/㎡
2015年3月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	139,000円	1,964円/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,734円/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,665円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。