サーパスシティ桜通りパークウィング

栃木県宇都宮市中今泉5丁目18番8号 | 築13年 | 70戸

推定相場

サーパスシティ桜通りパークウィング

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.6万/㎡から2025年は36万/㎡へ、10年間で21.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2022年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均3,826万円です。4LDKが最も高く平均4,976万円、1LDKは平均3,750万円です。

1LDK

2件

3,750万

3LDK

15件

3,826万

3SLDK

5件

4,542万

4LDK

4件

4,976万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,750万	3,490万	4,009万
3LDK	15件	3,826万	3,180万	4,616万
3SLDK	5件	4,542万	3,742万	5,638万
4LDK	4件	4,976万	3,934万	5,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.8万円で、1-5階（31.9万円）と比べて3.9万円（+12.2%）高くなっています。

1-5階

31.9万/㎡

4件

6-10階

36.1万/㎡

11件

11-20階

35.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市中今泉5丁目18番8号
築年月	2013年7月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	78.88m² ～ 104.16m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩23分

学区情報

小学校

宇都宮市立桜小学校

中学校

宇都宮市立陽西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ桜通りパークウィング	2013	70戸	37.5万	3,390万
サーパス今泉ブライトシティ	2016	83戸	38.7万	3,380万
ナイスアーバン今泉ウイングスクエア	2002	74戸	32.0万	2,280万
ナイスフィルプレイス宇都宮	2008	60戸	32.5万	2,300万
サーパス中今泉	2022	54戸	54.4万	3,990万
サーパス今泉第３	2004	49戸	24.8万	1,880万
アイディーコート今泉町	2006	27戸	27.6万	2,280万
ポレスターガーデンシティ今泉	2009	50戸	29.6万	2,850万
サーパス今泉	1997	80戸	24.7万	1,480万
サーパス今泉第２	2002	38戸	26.0万	1,980万
ナイスアーバンスクエア今泉	2006	37戸	37.9万	2,370万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.2万	35.5万	31.0万	-	39.6万	-	37.2万	36.5万
1LDK	-	-	-	-	-	-	36.0万	33.5万
3SLDK	29.8万	30.6万	-	36.3万	-	-	41.0万	-
4LDK	-	-	-	30.5万	43.0万	40.1万	35.3万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	3,390万	37.49万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,880万	37.25万/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	100㎡〜	3,490万	33.51万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,180万	35.76万/㎡
2024年7月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,900万	43.21万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,198万	35.36万/㎡
2024年6月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,680万	35.33万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,490万	39.25万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,360万	37.16万/㎡
2024年1月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,500万	38.78万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,230万	36.32万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,400万	37.67万/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	100㎡〜	3,750万	36.01万/㎡
2023年5月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	4,180万	40.13万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.58万/㎡
2022年8月	7〜9階	3SSLDK	100㎡〜	3,980万	38.22万/㎡
2022年11月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	4,480万	43.01万/㎡
2020年7月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.54万/㎡
2020年12月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,280万	36.34万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.64万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,750万	30.41万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,600万	32.97万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,200万	35.45万/㎡
2018年1月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	3,190万	30.63万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,950万	33.19万/㎡
2017年11月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	3,098万	29.75万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,500万	28.11万/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,630万	29.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額148,545円。

3LDK

148,545円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,686円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	149,000円	1,647円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,551円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,686円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,686円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,574円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,756円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,686円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,548円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,772円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,815円/㎡
2013年10月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	160,000円	1,874円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。