中今泉の一戸建て相場
栃木県宇都宮市中今泉 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,377。木造（4,359）との差は322%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
18,377
鉄骨造
7件
13,234
軽量鉄骨造
12件
4,663
木造
31件
4,359
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
2,857
120〜150㎡
13件
3,430
150㎡以上
25件
9,601
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
35件
4,170
8m以上
22件
10,484
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼31.2%
平均価格
6,963
取引実績
62件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
20万
31万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５ＬＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
180㎡〜
23.9
2025年第3四半期
6,500円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
4,200円
140㎡〜
30.0
2025年第3四半期
35,000円
490㎡〜
71.4
2025年第2四半期
4,200円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5
2025年第2四半期
3,900円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第2四半期
8,800円
340㎡〜
25.9
2025年第1四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2025年第1四半期
40,000円
1200㎡〜
33.3
2024年第2四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
中今泉は宇都宮市内172地区中8位（上位95%）。
単価21.5。
1つ上の東今泉とは3%の差。
高価格帯（1〜58位）
8
中今泉 ◀
―
21.5
中今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市中今泉２丁目１１番５外 | 13.0/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 宇都宮 1400m |
| 宇都宮市中今泉４丁目２７番５ | 12.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 宇都宮 2100m |
| 宇都宮市中今泉５丁目２４番１１ | 10.7/㎡ | +0.9% | 店舗 | 宇都宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）