シンフォニックガーデン宇都宮

栃木県宇都宮市中今泉2丁目14-11 | 築21年 | 108戸

推定相場

シンフォニックガーデン宇都宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201020132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の32.7万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、15年間で17.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・21件）で、平均3,306万円です。4LDKが最も高く平均4,034万円、2LDKは平均2,519万円です。

2LDK

4件

2,519万

3LDK

21件

3,306万

4LDK

19件

4,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,519万	2,299万	2,953万
3LDK	21件	3,306万	2,491万	4,695万
4LDK	19件	4,034万	2,713万	5,346万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（31.6万円）と比べて3.4万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

31.6万/㎡

11件

4-7階

32.1万/㎡

20件

8階以上

35万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市中今泉2丁目14-11
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	108戸
専有面積	64.96m² ～ 87.88m²
分譲会社	ナイス
施工会社	戸田建設
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩12分

学区情報

小学校

宇都宮市立錦小学校

中学校

宇都宮市立陽北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンフォニックガーデン宇都宮	2005	108戸	37.8万	2,780万
サーパス今泉第２	2002	38戸	26.0万	1,980万
サーパス中今泉	2022	54戸	54.4万	3,990万
シンフォニックシティ元今泉	2012	59戸	42.7万	2,780万
サーパス今泉	1997	80戸	24.7万	1,480万
アイディーコート今泉町	2006	27戸	27.6万	2,280万
サーパス元今泉スクエアガーデン	2026	86戸	-	-
シンフォニックステージ元今泉	2015	64戸	51.0万	3,380万
サーパス元今泉レジデンス	2024	57戸	64.7万	5,480万
グランドハイツ今泉	1995	236戸	19.1万	1,180万
グランドハイツ今泉東棟	1995	236戸	21.3万	1,180万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

37件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	34.9万	-	32.9万	32.6万	32.3万	-	36.2万	38.3万
2LDK	-	-	-	-	-	-	33.8万	-
4LDK	30.4万	30.9万	-	-	-	32.0万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.83万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.93万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.19万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.5万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.83万/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,230万	33.25万/㎡
2024年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,150万	33.1万/㎡
2024年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.1万/㎡
2023年5月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.98万/㎡
2022年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.21万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,430万	31.76万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,420万	32.93万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,200万	33.87万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.3万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.91万/㎡
2018年11月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	2,400万	30.95万/㎡
2017年7月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	2,250万	30.36万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,220万	34.18万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,625万	34.31万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,625万	36.16万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.17万/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.38万/㎡
2015年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.1万/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.47万/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	2,180万	29.41万/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.96万/㎡
2014年2月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	2,380万	32.11万/㎡
2014年2月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	2,890万	39.32万/㎡
2014年11月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	2,180万	29.41万/㎡
2013年5月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.85万/㎡
2013年3月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	2,550万	33.33万/㎡
2012年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.48万/㎡
2012年4月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.56万/㎡
2012年2月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.36万/㎡
2012年2月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	2,780万	35.85万/㎡
2012年1月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.18万/㎡
2012年10月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.36万/㎡
2011年9月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,730万	36.02万/㎡
2011年7月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	1,850万	25.91万/㎡
2011年7月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	2,780万	35.85万/㎡
2011年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.69万/㎡
2011年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,760万	26.24万/㎡
2011年7月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.73万/㎡
2010年2月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額137,429円。4LDKなら月額137,500円が相場です。

2LDK

140,000円

120,000〜150,000円

3LDK

137,429円

130,000〜150,000円

4LDK

137,500円

135,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,680円/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,778円/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,765円/㎡
2022年5月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,891円/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,707円/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,913円/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,992円/㎡
2021年11月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,891円/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,823円/㎡
2018年7月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,741円/㎡
2018年6月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,805円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,823円/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,820円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。