シンフォニックステージ元今泉

栃木県宇都宮市元今泉2丁目8-16 | 築11年 | 64戸

推定相場

シンフォニックステージ元今泉

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の41万/㎡から2026年は51万/㎡へ、10年間で24.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の152,500円から2019年には142,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.1万円/㎡

レンジ

33.1〜55.1万円/㎡

市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.475

代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 204件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

18件

4,171万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	4,171万	3,216万	5,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.2万円で、1-5階（43.5万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

43.5万/㎡

5件

6-10階

47.7万/㎡

7件

11-20階

44.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市元今泉2丁目8-16
築年月	2015-03（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	64戸
専有面積	66.00m² ～ 75.01m²
分譲会社	ナイス
施工会社	東武建設
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩9分

🚉

東宿郷駅

芳賀・宇都宮LRT

徒歩9分

学区情報

小学校

宇都宮市立今泉小学校

中学校

宇都宮市立泉が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンフォニックステージ元今泉	2015	64戸	51.0万	3,380万
ノブレス元今泉エスアリーナ	2020	58戸	51.1万	4,380万
モナーク宇都宮	2005	41戸	32.3万	2,150万
シンフォニックシティ元今泉	2012	59戸	42.7万	2,780万
サーパス元今泉中央	2006	63戸	46.7万	3,580万
レーベン元今泉MID FRONT	2026	-	-	-
ヴェルディーク元今泉	2012	-	-	-
ヴェルディーク元今泉	2012	-	-	-
プラージュ元今泉	1996	48戸	23.2万	1,280万
ナイスアーバン元今泉	1995	39戸	28.3万	1,980万
レーベン宇都宮元今泉GRANXE	2021	110戸	63.2万	4,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2026
3LDK	41.0万	53.1万	42.3万	45.3万	41.0万	48.7万	46.8万	51.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.01万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.27万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.41万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.27万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.27万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.7万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.27万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.79万/㎡
2021年4月	13〜15階	3SLDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.99万/㎡
2020年7月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	3,380万	45.07万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.4万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.54万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.56万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.92万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,830万	42.88万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,111円。

3LDK

150,111円

135,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,623円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,142円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,091円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,113円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,400円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,091円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,266円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。