ノブレス元今泉エスアリーナ
栃木県宇都宮市元今泉2丁目5-8 | 築6年 | 58戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の44.6万/㎡から2026年は51.1万/㎡へ、6年間で14.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
37.2〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.660
補正係数 ×1.660
代表面積 85.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 204件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均5,001万円です。2LDKが最も高く平均5,001万円、４ＬＤＫは平均4,260万円です。
４ＬＤＫ
4,260万
2件
2LDK
5,001万
4件
3LDK
4,814万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,260万 | 3,695万 | 4,824万 |
| 2LDK | 4件 | 5,001万 | 4,433万 | 5,452万 |
| 3LDK | 2件 | 4,814万 | 4,380万 | 5,247万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.1万円で、1-5階（45.5万円）と比べて4.6万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
2件
45.5万/㎡
11-20階
4件
50.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市元今泉2丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 65.22m² ～ 85.65m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
🚉
徒歩9分
東宿郷駅
芳賀・宇都宮LRT
学区情報
小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノブレス元今泉エスアリーナ | 2020 | 58戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| モナーク宇都宮 | 2005 | 41戸 | 32.3万 | 2,150万 |
| シンフォニックステージ元今泉 | 2015 | 64戸 | 51.0万 | 3,380万 |
| サーパス元今泉中央 | 2006 | 63戸 | 46.7万 | 3,580万 |
| レーベン元今泉MID FRONT | 2026 | - | - | - |
| シンフォニックシティ元今泉 | 2012 | 59戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| ヴェルディーク元今泉 | 2012 | - | - | - |
| ヴェルディーク元今泉 | 2012 | - | - | - |
| メゾンドエスト２ | 1987 | 89戸 | 14.0万 | 330万 |
| プラージュ元今泉 | 1996 | 48戸 | 23.2万 | 1,280万 |
| ナイスアーバン元今泉 | 1995 | 39戸 | 28.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | - | - | - | 51.1万 |
| 2LDK | - | - | 52.4万 | 47.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 49.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額147,500円。3LDKなら月額147,500円が相場です。
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
145,000〜150,000円
147,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。