モナーク宇都宮

栃木県宇都宮市元今泉2丁目4-12 | 築21年 | 41戸

推定相場

モナーク宇都宮

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2012201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の29.9万/㎡から2024年は32.3万/㎡へ、12年間で8.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万13万12万

2014201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.6万円/㎡

レンジ

12.4〜20.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.555

代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 204件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均3,340万円です。3LDKが最も高く平均3,340万円、2LDKは平均2,943万円です。

2LDK

2件

2,943万

3LDK

14件

3,340万

4LDK

6件

3,092万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,943万	2,880万	3,006万
3LDK	14件	3,340万	2,207万	4,520万
4LDK	6件	3,092万	2,880万	3,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.8万円で、4-7階（31.3万円）と比べて2.5万円（+8.0%）高くなっています。

4-7階

31.3万/㎡

9件

8階以上

33.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市元今泉2丁目4-12
築年月	2005-08（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	63.46m² ～ 81.37m²
分譲会社	田中建設
施工会社	埼玉建興
管理会社	ディ・エム・シー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩6分

🚉

東宿郷駅

芳賀・宇都宮LRT

徒歩9分

学区情報

小学校

宇都宮市立今泉小学校

中学校

宇都宮市立泉が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モナーク宇都宮	2005	41戸	32.3万	2,150万
ノブレス元今泉エスアリーナ	2020	58戸	51.1万	4,380万
シンフォニックステージ元今泉	2015	64戸	51.0万	3,380万
メゾンドエスト２	1987	89戸	14.0万	330万
プラージュ元今泉	1996	48戸	23.2万	1,280万
レーベン元今泉MID FRONT	2026	-	-	-
シンフォニックシティ元今泉	2012	59戸	42.7万	2,780万
サーパス元今泉中央	2006	63戸	46.7万	3,580万
レーベン宇都宮元今泉GRANXE	2021	110戸	63.2万	4,780万
ヴェルディーク元今泉	2012	-	-	-
ヴェルディーク元今泉	2012	-	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	31.3万	30.6万	-	36.0万	36.0万	34.2万	31.8万	32.3万
4LDK	-	-	-	-	32.3万	32.1万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.26万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.81万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.2万/㎡
2022年5月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,400万	30.81万/㎡
2022年2月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,600万	33.38万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.14万/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.98万/㎡
2021年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,600万	31.96万/㎡
2021年11月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,600万	33.38万/㎡
2021年10月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,800万	34.41万/㎡
2021年10月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,400万	29.5万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.98万/㎡
2019年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.93万/㎡
2019年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.51万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.61万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,550万	31.34万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,550万	31.34万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.95万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.26万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.26万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.01万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,000円。

3LDK

128,000円

125,000〜135,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,730円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,875円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,875円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,025円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,536円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。