サーパス元今泉中央

栃木県宇都宮市元今泉4丁目1-1 | 築20年 | 63戸

推定相場

サーパス元今泉中央

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20112016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の31.3万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、15年間で49.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均3,177万円です。4LDKが最も高く平均3,911万円、3LDKは平均3,177万円です。

2LDK

4件

3,211万

3LDK

23件

3,177万

4LDK

6件

3,911万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,211万	2,776万	3,786万
3LDK	23件	3,177万	2,498万	4,063万
4LDK	6件	3,911万	2,697万	5,577万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（31.5万円）と比べて2.9万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

31.5万/㎡

6件

4-7階

28.6万/㎡

12件

8階以上

34.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市元今泉4丁目1-1
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	63戸
専有面積	66.79m² ～ 99.58m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東宿郷駅

芳賀・宇都宮LRT

徒歩5分

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩10分

学区情報

小学校

宇都宮市立今泉小学校

中学校

宇都宮市立泉が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス元今泉中央	2006	63戸	46.7万	3,580万
ナイスアーバン元今泉	1995	39戸	28.3万	1,980万
ノブレス元今泉エスアリーナ	2020	58戸	51.1万	4,380万
ナイスパークステイツ元今泉	2006	33戸	37.7万	2,180万
シンフォニックステージ元今泉	2015	64戸	51.0万	3,380万
サーパス元今泉レジデンス	2024	57戸	64.7万	5,480万
モナーク宇都宮	2005	41戸	32.3万	2,150万
コープ・オリンピア今泉	1985	78戸	15.5万	560万
サーパス元今泉スクエアガーデン	2026	86戸	-	-
シンフォニックシティ元今泉	2012	59戸	42.7万	2,780万
メゾン・ド・エスト	1985	48戸	14.0万	330万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.1万	31.3万	33.6万	33.5万	36.4万	37.5万	38.2万	46.7万
2LDK	28.9万	-	-	-	-	39.2万	-	-
4LDK	-	22.1万	34.3万	31.1万	-	39.7万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.72万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.41万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.9万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,890万	39.22万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.36万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.63万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.68万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.36万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,670万	33.38万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.97万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.63万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,670万	33.38万/㎡
2022年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.13万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.63万/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.29万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,050万	22.11万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.51万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.5万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,400万	30万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.13万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.51万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,250万	28.13万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.16万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,050万	28.89万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.51万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.08万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.06万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,500万	31.26万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,250万	28.13万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.72万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,050万	28.89万/㎡
2015年12月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	2,160万	30.45万/㎡
2015年11月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,980万	25.84万/㎡
2013年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.67万/㎡
2011年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,900万	31.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額130,105円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

132,778円

125,000〜145,000円

3LDK

130,105円

100,000〜140,000円

4LDK

130,000円

120,000〜140,000円

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,832円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,832円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,832円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,902円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,761円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,902円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,902円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,791円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,857円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,902円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,902円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,900円/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,294円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,761円/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,509円/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,250円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,764円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,973円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,043円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,902円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,250円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,750円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,683円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,750円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,832円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,832円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,832円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,761円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,725円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。