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サーパス元今泉中央

栃木県宇都宮市元今泉4丁目1-1 | 築20年 | 63戸

推定相場
サーパス元今泉中央
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.7万円。周辺エリア平均（35.1万円）を33.1%上回って、宇都宮市全体の平均（28.2万円）を65.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20112016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の31.3万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、15年間で49.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
34.9〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.461
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 204件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均3,065万円です。4LDKが最も高く平均3,755万円、3LDKは平均3,065万円です。
2LDK
4件
3,082万
3LDK
23件
3,065万
4LDK
6件
3,755万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,082万 2,665万 3,634万
3LDK 23件 3,065万 2,405万 3,900万
4LDK 6件 3,755万 2,589万 5,354万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（31.5万円）と比べて2.9万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
31.5万/㎡
6件
4-7階
28.6万/㎡
12件
8階以上
34.4万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市元今泉4丁目1-1
築年月2006-02（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数63戸
専有面積66.79m² ～ 99.58m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東宿郷駅
芳賀・宇都宮LRT
徒歩5分
🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩10分

学区情報

小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス元今泉中央 2006 63戸 46.7万 3,580万
ヴェルディーク元今泉 2012 - - -
ヴェルディーク元今泉 2012 - - -
ナイスアーバン元今泉 1995 39戸 28.3万 1,980万
レーベン元今泉MID FRONT 2026 - - -
ノブレス元今泉エスアリーナ 2020 58戸 51.1万 4,380万
ナイスパークステイツ元今泉 2006 33戸 37.7万 2,180万
シンフォニックステージ元今泉 2015 64戸 51.0万 3,380万
サーパス元今泉レジデンス 2024 57戸 64.7万 5,480万
モナーク宇都宮 2005 41戸 32.3万 2,150万
サーパス元今泉スクエアガーデン 2026 86戸 - -

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 28.1万 31.3万 33.6万 33.5万 36.4万 37.5万 38.2万 46.7万
2LDK 28.9万 - - - - 39.2万 - -
4LDK - 22.1万 34.3万 31.1万 - 39.7万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.72万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.41万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,598万 38.9万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,890万 39.22万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.36万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.63万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.68万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.36万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,670万 33.38万/㎡
2022年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.97万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.63万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,670万 33.38万/㎡
2022年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.13万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.63万/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,180万 34.29万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,050万 22.11万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,200万 27.51万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.5万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,400万 30万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 31.13万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,200万 27.51万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,250万 28.13万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,998万 28.16万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,050万 28.89万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,200万 27.51万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.08万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.06万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,500万 31.26万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,250万 28.13万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,200万 28.72万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,050万 28.89万/㎡
2015年12月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 2,160万 30.45万/㎡
2015年11月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,980万 25.84万/㎡
2013年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,750万 24.67万/㎡
2011年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,900万 31.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額130,105円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
132,778円
125,000〜145,000円
3LDK
130,105円
100,000〜140,000円
4LDK
130,000円
120,000〜140,000円
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,832円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,832円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,832円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,761円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,791円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,857円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,900円/㎡
2022年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,294円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,761円/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,509円/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,250円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,764円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,750円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,973円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,043円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,250円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,750円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 129,000円 1,683円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,750円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,832円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,832円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,832円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,761円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,725円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。