下戸祭のマンション相場
栃木県宇都宮市下戸祭 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下戸祭の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,294万円
㎡単価
48.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.6万円に対し、築35年は13.6万円。築年による価格差は最大316%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。１Ｋの平均価格は392円。
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲47.6%
平均価格
1,841
取引実績
39件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201120132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡7.3万円から2025年は㎡40.6万円へ、14年間で+456.2%上昇（年平均+32.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
34
築11-15年
30
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,318
20件
２ＬＤＫ
2,000
4件
４ＬＤＫ
2,235
4件
１ＬＤＫ
467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
１Ｋ
275
2件
オープンフロア
420
1件
１ＤＫ
440
1件
２ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2024年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下戸祭のマンション一覧（4棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
下戸祭は宇都宮市内47地区中19位（上位60%）。
単価28.2。
1つ上の中今泉とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）