松が峰のマンション相場
栃木県宇都宮市松が峰 | 36件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.9万円に対し、築30年は15.5万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
39.9万/㎡
築15年
17件
30.9万/㎡
築20年
6件
26.8万/㎡
築30年
4件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（24件）。３ＬＤＫの平均価格は2,410円。
２ＬＤＫ
24件
1,786円
３ＬＤＫ
11件
2,410円
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲15.4%
平均価格
1,598
取引実績
36件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2025年は㎡34.9万円へ、17年間で+91.8%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,418
24件
３ＬＤＫ
2,009
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2024年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2024年第2四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2024年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2024年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2023年第4四半期
990円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松が峰のマンション一覧（5棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
松が峰は宇都宮市内48地区中27位（上位44%）。
単価24.3。
1つ上の簗瀬とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）