チサンマンション宇都宮第２
栃木県宇都宮市松が峰2丁目3-5 | 築53年 | 36戸
最新データ
2026年2月
売買16件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（22.6万円）より6.4%低く、宇都宮市全体の平均（28.2万円）より25.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.5万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、12年間で180.2%上昇しました（年平均+15.0%）。直近3年では217.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2019年の61,000円から2022年には48,000円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・12件）で、平均507万円です。1Kが最も高く平均700万円、1Rは平均313万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
313万 |
278万 |
347万 |
| 1K |
2件 |
700万 |
700万 |
700万 |
| 2DK |
12件 |
507万 |
319万 |
739万 |
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市松が峰2丁目3-5 |
|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.75m² ～ 69.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
7.5万 |
8.7万 |
7.8万 |
6.6万 |
13.0万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
700万 |
21.13万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
700万 |
21.13万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
540万 |
12.99万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
300万 |
6.86万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
330万 |
7.54万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
298万 |
5.54万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
370万 |
6.88万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
450万 |
8.37万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
499万 |
9.28万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.51万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
240万 |
11.04万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
300万 |
13.8万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
430万 |
9.35万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
370万 |
8.05万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
400万 |
8.7万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
330万 |
7.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額65,000円。2Kなら月額65,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,263円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,263円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
39,000円 |
848円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
33,000円 |
1,517円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,263円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。