海道町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市海道町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,998。木造（2,868）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,998
木造
16件
2,868
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,256
100〜120㎡
3件
3,912
120〜150㎡
7件
2,709
150㎡以上
6件
2,927
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,187
6〜8m
7件
3,121
8m以上
10件
3,490
平均㎡単価
11.3
平均価格
3,617
取引実績
23件
平均面積
440㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
10万
24万
'09'10'13'15'16'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
4
築11-15年
9
築16-20年
3
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
2023年第2四半期
5,300円
330㎡〜
16.1
2023年第1四半期
4,900円
170㎡〜
28.8
2022年第2四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2021年第4四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
2021年第3四半期
4,700円
170㎡〜
27.6
2021年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2020年第2四半期
4,400円
1300㎡〜
3.4
2020年第2四半期
4,200円
250㎡〜
16.8
2019年第4四半期
2,400円
440㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
海道町は宇都宮市内172地区中95位（上位45%）。
単価11.3。
1つ上の東原町とは1%の差。
中価格帯（59〜116位）
95
海道町 ◀
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11.3