海道町の土地相場
栃木県宇都宮市海道町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市海道町の土地相場は坪単価4万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海道町の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
103,941円/坪
推定総額
1,039万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,458円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,440
取引実績
45件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪12万円へ、16年間で23.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
970円
48坪〜（160㎡〜）
20.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2023年第1四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
7,000円
302坪〜（1000㎡〜）
23.1/坪
2021年第3四半期
6,200円
263坪〜（870㎡〜）
23.6/坪
2020年第4四半期
3,800円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6/坪
2020年第3四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2019年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2019年第2四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
海道町は宇都宮市内184地区中134位（上位27%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の山本とは6%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）