下砥上町の土地相場
栃木県宇都宮市下砥上町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,287円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
14件
11万/坪
6〜8m
14件
11万/坪
8m以上
12件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて60%の差があります。
長方形
9件
14万/坪
ほぼ長方形
5件
13万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ整形
7件
11万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
不整形
17件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北西
5件
14万/坪
北
7件
14万/坪
南
7件
12万/坪
西
3件
11万/坪
南東
7件
11万/坪
東
10件
9万/坪
南西
3件
9万/坪
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲29.7%
平均価格
864
取引実績
46件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で22.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
730円
106坪〜（350㎡〜）
6.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
460円
39坪〜（130㎡〜）
11.7/坪
2024年第1四半期
780円
212坪〜（700㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
680円
115坪〜（380㎡〜）
5.9/坪
2020年第2四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2020年第2四半期
2,300円
200坪〜（660㎡〜）
11.5/坪
2020年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2019年第4四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
下砥上町は宇都宮市内184地区中152位（上位17%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の下荒針町とは2%の差。
お手頃帯（125〜184位）
152
下砥上町 ◀
―
9.6/坪
最寄り駅の相場
下砥上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市下砥上町字八斗蒔７４８番４ | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 鶴田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）