針ケ谷の土地相場
栃木県宇都宮市針ケ谷 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市針ケ谷の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
針ケ谷の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
157,806円/坪
推定総額
1,420万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が101,511円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,482
取引実績
16件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万5万
201020142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、15年間で25.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
850円
45坪〜（150㎡〜）
18.7/坪
2022年第2四半期
940円
54坪〜（180㎡〜）
17.3/坪
2022年第1四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2019年第2四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
2017年第4四半期
2,500円
148坪〜（490㎡〜）
16.9/坪
2017年第4四半期
2,100円
148坪〜（490㎡〜）
14.2/坪
2017年第2四半期
530円
39坪〜（130㎡〜）
13.5/坪
2016年第4四半期
2,900円
263坪〜（870㎡〜）
11.0/坪
2016年第2四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
針ケ谷は宇都宮市内184地区中125位（上位32%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の末広とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）