屋板町の土地相場
栃木県宇都宮市屋板町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市屋板町の土地相場は坪単価3万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.9%。
推定相場
屋板町の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
79,118円/坪
推定総額
949万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,507円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
1,150
取引実績
53件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+70.3%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
393坪〜（1300㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2024年第4四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2022年第1四半期
450円
175坪〜（580㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2020年第4四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2019年第4四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2019年第1四半期
930円
121坪〜（400㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
屋板町は宇都宮市内184地区中154位（上位16%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の中島町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
屋板町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市屋板町字大塚前３１５番５３外 | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 宇都宮 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）