下欠町の土地相場
栃木県宇都宮市下欠町 | 12件の成約データ
栃木県宇都宮市下欠町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下欠町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
72,221円/坪
推定総額
325万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
319
取引実績
12件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
201420152017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪7万円から2022年は坪7万円へ、8年間で+11.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
77円
11坪〜（35㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
420円
56坪〜（185㎡〜）
7.5/坪
2020年第4四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2020年第4四半期
330円
47坪〜（155㎡〜）
7.0/坪
2020年第4四半期
130円
18坪〜（60㎡〜）
7.2/坪
2020年第1四半期
270円
118坪〜（390㎡〜）
2.3/坪
2017年第1四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2015年第4四半期
970円
136坪〜（450㎡〜）
7.1/坪
2014年第4四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2014年第4四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
下欠町は宇都宮市内184地区中171位（上位7%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の氷室町とは11%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）