下小池町の土地相場
栃木県宇都宮市下小池町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市下小池町の土地相場は坪単価2万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下小池町の土地
44件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
66,321円/坪
推定総額
464万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,323円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
386
取引実績
44件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪4万円へ、15年間で46.3%下落（年平均-3.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
240円
56坪〜（185㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
39円
9坪〜（30㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
240円
67坪〜（220㎡〜）
3.6/坪
2020年第4四半期
240円
73坪〜（240㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
2020年第2四半期
290円
67坪〜（220㎡〜）
4.4/坪
2020年第2四半期
310円
70坪〜（230㎡〜）
4.5/坪
2020年第2四半期
43円
11坪〜（35㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
下小池町は宇都宮市内184地区中175位（上位5%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の下反町町とは5%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
下小池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市下小池町字南内４６５番２１ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 東武宇都宮 17000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）