下平出町の土地相場
栃木県宇都宮市下平出町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市下平出町の土地相場は坪単価3万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.0%。
推定相場
下平出町の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
103,272円/坪
推定総額
981万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,925円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（9万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
1,211
取引実績
51件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、16年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2023年第4四半期
2,000円
203坪〜（670㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2023年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2023年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第1四半期
3,100円
218坪〜（720㎡〜）
14.2/坪
2022年第4四半期
3,300円
251坪〜（830㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
下平出町は宇都宮市内184地区中144位（上位22%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の茂原町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）