山本の土地相場
栃木県宇都宮市山本 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市山本の土地相場は坪単価4万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.8%。
推定相場
山本の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
129,451円/坪
推定総額
971万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,294円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▼23.8%
平均価格
1,120
取引実績
48件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+7.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2024年第3四半期
230円
36坪〜（120㎡〜）
6.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2023年第4四半期
440円
36坪〜（120㎡〜）
12.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2023年第1四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第4四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2022年第1四半期
810円
59坪〜（195㎡〜）
13.7/坪
2022年第1四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
山本は宇都宮市内184地区中133位（上位28%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の道場宿町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）