道場宿町の土地相場
栃木県宇都宮市道場宿町 | 18件の成約データ
栃木県宇都宮市道場宿町の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
道場宿町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
146,048円/坪
推定総額
1,095万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が48,002円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,426
取引実績
18件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
20112016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪11万円から2025年は坪22万円へ、14年間で+93.9%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
200坪〜（660㎡〜）
22.0/坪
2025年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2025年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2025年第3四半期
8,000円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第3四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2020年第2四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2018年第1四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
道場宿町は宇都宮市内184地区中132位（上位28%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の南高砂町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
道場宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市道場宿町字町南１２５２番４外 | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 宇都宮 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）