下桑島町の土地相場
栃木県宇都宮市下桑島町 | 16件の成約データ
栃木県宇都宮市下桑島町の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下桑島町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
67,211円/坪
推定総額
773万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,108円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
1,384
取引実績
16件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201220162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で36.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
340円
112坪〜（370㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
3,800円
393坪〜（1300㎡〜）
9.7/坪
2022年第1四半期
4,100円
423坪〜（1400㎡〜）
9.7/坪
2016年第4四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2016年第3四半期
850円
109坪〜（360㎡〜）
7.8/坪
2016年第2四半期
950円
133坪〜（440㎡〜）
7.1/坪
2015年第4四半期
340円
51坪〜（170㎡〜）
6.6/坪
2015年第3四半期
890円
100坪〜（330㎡〜）
8.9/坪
2015年第3四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2012年第3四半期
950円
103坪〜（340㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
下桑島町は宇都宮市内184地区中160位（上位13%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の砂田町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
下桑島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市下桑島町字樋越８６３番４ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 宇都宮 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）