城南の土地相場
栃木県宇都宮市城南 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市城南の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城南の土地
12件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
117,521円/坪
推定総額
1,116万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,620円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
1,590
取引実績
12件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万16万13万10万7万
20082012201320162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2019年は坪15万円へ、11年間で8.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
780円
45坪〜（150㎡〜）
17.2/坪
2019年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2019年第1四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2016年第4四半期
740円
54坪〜（180㎡〜）
13.6/坪
2016年第3四半期
660円
53坪〜（175㎡〜）
12.5/坪
2013年第3四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2013年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2012年第3四半期
2,900円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6/坪
2012年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2008年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
城南は宇都宮市内184地区中128位（上位30%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の上戸祭とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）