今里町の土地相場
栃木県宇都宮市今里町 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,387円高くなります。
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて12%の差があります。
不整形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
6万/坪
西
5件
5万/坪
南
3件
4万/坪
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▼47.0%
平均価格
190
取引実績
18件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で52.0%下落（年平均-3.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
270円
44坪〜（145㎡〜）
6.2/坪
2020年第4四半期
220円
33坪〜（110㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
220円
33坪〜（110㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
240円
57坪〜（190㎡〜）
4.2/坪
2017年第4四半期
67円
11坪〜（35㎡〜）
6.3/坪
2017年第3四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
今里町は宇都宮市内184地区中178位（上位3%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の下小倉町とは5%の差。
お手頃帯（125〜184位）
178
今里町 ◀
―
4.9/坪