茂原の土地相場
栃木県宇都宮市茂原 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市茂原の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.3%。
推定相場
茂原の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
134,553円/坪
推定総額
942万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,292円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
1,083
取引実績
23件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で40.9%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2025年第2四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
460円
115坪〜（380㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2021年第3四半期
4,200円
290坪〜（960㎡〜）
14.5/坪
2021年第2四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2020年第2四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2019年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2018年第1四半期
2,700円
200坪〜（660㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
茂原は宇都宮市内184地区中140位（上位24%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の清原台とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）