上田原町の土地相場
栃木県宇都宮市上田原町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市上田原町の土地相場は坪単価1万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上田原町の土地
43件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
39,837円/坪
推定総額
378万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,602円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
546
取引実績
43件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪5万円へ、15年間で11.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
650円
121坪〜（400㎡〜）
5.4/坪
2022年第1四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2021年第3四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2019年第4四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2019年第1四半期
1,300円
224坪〜（740㎡〜）
5.8/坪
2019年第1四半期
780円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
2019年第1四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
上田原町は宇都宮市内184地区中179位（上位3%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の今里町とは4%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
上田原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市上田原町字上町１７１５番２ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 岡本 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）