氷室町の土地相場
栃木県宇都宮市氷室町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,235円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
41件
7万/坪
6〜8m
12件
10万/坪
8m以上
16件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ正方形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
19件
9万/坪
ほぼ台形
12件
8万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
不整形
10件
7万/坪
長方形
17件
7万/坪
袋地等
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
12件
8万/坪
北西
4件
8万/坪
南
19件
8万/坪
北東
6件
8万/坪
西
16件
8万/坪
南東
7件
7万/坪
東
13件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▲71.0%
平均価格
659
取引実績
80件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+87.8%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2022年第4四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2022年第3四半期
70円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2021年第3四半期
390円
48坪〜（160㎡〜）
8.1/坪
2021年第2四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
氷室町は宇都宮市内184地区中170位（上位8%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の中里町とは4%の差。
お手頃帯（125〜184位）
170
氷室町 ◀
―
6.9/坪