東谷町の土地相場
栃木県宇都宮市東谷町 | 18件の成約データ
栃木県宇都宮市東谷町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東谷町の土地
18件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
94,666円/坪
推定総額
852万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,152円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて19%の差があります。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,041
取引実績
18件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2019年は坪12万円へ、11年間で+37.4%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2019年第2四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2019年第1四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2019年第1四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2018年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2018年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2018年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2018年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2017年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
東谷町は宇都宮市内184地区中141位（上位23%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の茂原とは2%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
東谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市東谷町字前畑３８８番２ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 雀宮 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）