雀宮町の土地相場
栃木県宇都宮市雀宮町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市雀宮町の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
雀宮町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
182,671円/坪
推定総額
1,187万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が116,243円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて191%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,116
取引実績
24件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201220142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+54.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2025年第1四半期
50円
14坪〜（45㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2018年第3四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
2018年第3四半期
610円
163坪〜（540㎡〜）
3.7/坪
2016年第4四半期
3,700円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2/坪
2015年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2014年第4四半期
630円
35坪〜（115㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
雀宮町は宇都宮市内184地区中130位（上位29%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の針ケ谷町とは4%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）