長岡町の土地相場
栃木県宇都宮市長岡町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,825円高くなります。
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ長方形
5件
14万/坪
不整形
4件
13万/坪
ほぼ整形
9件
10万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
14万/坪
北東
3件
14万/坪
東
5件
10万/坪
南西
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
803
取引実績
22件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪13万円へ、14年間で+23.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2021年第3四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2020年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2019年第1四半期
60円
11坪〜（35㎡〜）
5.7/坪
2016年第4四半期
60円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2016年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2015年第4四半期
50円
45坪〜（150㎡〜）
1.1/坪
2015年第4四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2014年第4四半期
700円
136坪〜（450㎡〜）
5.1/坪
2014年第2四半期
560円
38坪〜（125㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
長岡町は宇都宮市内184地区中155位（上位16%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の屋板町とは1%の差。
お手頃帯（125〜184位）
155
長岡町 ◀
―
9.4/坪