上籠谷町の土地相場
栃木県宇都宮市上籠谷町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,478円高くなります。
4〜6m
17件
7万/坪
6〜8m
25件
10万/坪
8m以上
16件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて98%の差があります。
長方形
15件
9万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
22件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
袋地等
9件
7万/坪
台形
5件
5万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
10件
9万/坪
東
27件
9万/坪
南
8件
8万/坪
北東
3件
7万/坪
南東
8件
7万/坪
北
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲87.9%
平均価格
805
取引実績
66件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+217.3%上昇（年平均+12.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2025年第3四半期
960円
112坪〜（370㎡〜）
8.6/坪
2024年第2四半期
88円
23坪〜（75㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
251坪〜（830㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
1,700円
224坪〜（740㎡〜）
7.6/坪
2023年第1四半期
1,200円
197坪〜（650㎡〜）
6.1/坪
2023年第1四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
上籠谷町は宇都宮市内184地区中168位（上位9%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の鐺山町とは1%の差。
お手頃帯（125〜184位）
168
上籠谷町 ◀
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7.3/坪