竹下町の土地相場
栃木県宇都宮市竹下町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,761円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
3件
12万/坪
8m以上
16件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて65%の差があります。
台形
6件
12万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
不整形
10件
8万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
長方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
9件
10万/坪
西
11件
9万/坪
北
5件
8万/坪
北西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
923
取引実績
32件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で67.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2025年第3四半期
460円
154坪〜（510㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
340円
112坪〜（370㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2020年第2四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
2019年第4四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
630円
124坪〜（410㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
270円
42坪〜（140㎡〜）
6.4/坪
2019年第4四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
竹下町は宇都宮市内184地区中163位（上位11%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の幕田町とは0%の差。
お手頃帯（125〜184位）
163
竹下町 ◀
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7.8/坪