中里町の土地相場

栃木県宇都宮市中里町 | 81件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

中里町の土地

81件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

55,968円/坪

推定総額

504万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,842円高くなります。

4m未満

7万/坪

8件

4〜6m

7万/坪

10件

6〜8m

9万/坪

39件

8m以上

8万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて86%の差があります。

ほぼ正方形

11万/坪

5件

ほぼ長方形

9万/坪

29件

長方形

8万/坪

24件

不整形

8万/坪

5件

ほぼ整形

7万/坪

10件

台形

7万/坪

5件

ほぼ台形

6万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。

南西

10万/坪

4件

西

10万/坪

26件

南

9万/坪

15件

南東

9万/坪

3件

北

7万/坪

7件

北西

6万/坪

4件

東

6万/坪

18件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

14件

店舗

1件

その他

1件

宇都宮市平均 - → 中里町 7.2/坪(2.2/㎡) 宇都宮市内 169位/184地区

平均坪単価

7.2/坪

2.2/㎡

前年比 ▲245.1%

平均価格

818

取引実績

81件

平均面積

118坪

389㎡

相場の動き

坪単価の推移

19万14万9万4万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100円 70坪〜（230㎡〜） 15.8/坪

2024年第4四半期 300円 59坪〜（195㎡〜） 5.1/坪

2024年第4四半期 98円 20坪〜（65㎡〜） 5.0/坪

2024年第1四半期 2,000円 544坪〜（1800㎡〜） 3.7/坪

2023年第4四半期 370円 79坪〜（260㎡〜） 4.7/坪

2023年第4四半期 290円 57坪〜（190㎡〜） 5.0/坪

2022年第4四半期 980円 79坪〜（260㎡〜） 12.5/坪

2022年第2四半期 1,000円 139坪〜（460㎡〜） 7.2/坪

2021年第4四半期 960円 151坪〜（500㎡〜） 6.3/坪

2021年第3四半期 1,700円 218坪〜（720㎡〜） 7.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

中里町は宇都宮市内184地区中169位（上位8%）。坪単価7.2/坪。 1つ上の上籠谷町とは1%の差。

高価格帯（1〜62位）

1 大通り

85.5/坪

+1085%

62 下岡本町

21.7/坪

+201%

他 60 地区

中価格帯（63〜124位）

63 花房

21.3/坪

+195%

124 中岡本町

13.9/坪

+93%

他 60 地区

お手頃帯（125〜184位）

125 末広

13.9/坪

+93%

126 針ケ谷

13.9/坪

+93%

127 上戸祭

13.7/坪

+90%

128 城南

13.7/坪

+89%

129 道場宿町

13.6/坪

+88%

130 針ケ谷町

13.5/坪

+87%

131 雀宮町

13.0/坪

+81%

132 南高砂町

12.9/坪

+79%

133 山本

12.8/坪

+78%

134 海道町

12.1/坪

+67%

135 宝木本町

11.8/坪

+64%

136 西の宮

11.8/坪

+63%

137 川田町

11.7/坪

+62%

138 野沢町

11.5/坪

+59%

139 清原台

11.3/坪

+57%

140 茂原

11.2/坪

+55%

141 東谷町

11.0/坪

+53%

142 平出町

10.9/坪

+51%

143 茂原町

10.8/坪

+50%

144 下平出町

10.8/坪

+50%

145 平出工業団地

10.3/坪

+43%

146 上桑島町

10.3/坪

+43%

147 野高谷町

10.2/坪

+41%

148 富士見が丘

10.2/坪

+41%

149 白沢町

10.1/坪

+40%

150 関堀町

9.8/坪

+36%

151 下荒針町

9.8/坪

+36%

152 下砥上町

9.6/坪

+34%

153 中島町

9.6/坪

+32%

154 屋板町

9.5/坪

+31%

155 長岡町

9.4/坪

+30%

156 田野町

8.8/坪

+22%

157 川俣町

8.8/坪

+22%

158 横山

8.7/坪

+20%

159 砂田町

8.3/坪

+14%

160 下桑島町

8.1/坪

+13%

161 東横田町

8.1/坪

+13%

162 幕田町

7.8/坪

+9%

163 竹下町

7.8/坪

+9%

164 大谷町

7.7/坪

+7%

165 下田原町

7.7/坪

+6%

166 新里町

7.4/坪

+2%

167 鐺山町

7.4/坪

+2%

168 上籠谷町

7.3/坪

+1%

169 中里町 ◀

7.2/坪

―

170 氷室町

6.9/坪

-4%

171 下欠町

6.3/坪

-13%

172 金田町

5.8/坪

-20%

173 柳田町

5.8/坪

-20%

174 下反町町

5.8/坪

-20%

175 下小池町

5.5/坪

-24%

176 立伏町

5.3/坪

-27%

177 下小倉町

5.1/坪

-29%

178 今里町

4.9/坪

-33%

179 上田原町

4.7/坪

-34%

180 徳次郎町

4.7/坪

-35%

181 松風台

4.6/坪

-37%

182 下金井町

4.5/坪

-37%

183 板戸町

3.0/坪

-59%

184 福岡町

3.0/坪

-59%

最寄り駅の相場

中里町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市中里町字権現山２１６番１１外	2.3/㎡	-0.9%	住宅	氏家 6500m
宇都宮市中里町字東原４２７番３７	1.6/㎡	-0.6%	住宅	氏家 7700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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