中里町の土地相場
栃木県宇都宮市中里町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市中里町の土地相場は坪単価2万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.5%。
推定相場
中里町の土地
80件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
55,468円/坪
推定総額
499万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,262円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
814
取引実績
80件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪5万円へ、16年間で65.4%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
98円
20坪〜（65㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
2,000円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7/坪
2023年第4四半期
370円
79坪〜（260㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
290円
57坪〜（190㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2022年第2四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2021年第4四半期
960円
151坪〜（500㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
1,700円
218坪〜（720㎡〜）
7.8/坪
2020年第4四半期
2,900円
333坪〜（1100㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
中里町は宇都宮市内184地区中169位（上位8%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の上籠谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
中里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市中里町字権現山２１６番１１外 | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 氏家 6500m |
| 宇都宮市中里町字東原４２７番３７ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 氏家 7700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）