上田原町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市上田原町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
788
100〜120㎡
5件
1,719
120〜150㎡
3件
1,165
150㎡以上
5件
2,107
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,094
6〜8m
3件
2,459
8m以上
5件
1,300
平均㎡単価
5.0
前年比 ▲1.5%
平均価格
1,467
取引実績
23件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
5万
'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2025年第2四半期
890円
250㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2024年第3四半期
2,500円
490㎡〜
5.1
2023年第4四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
2023年第2四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2021年第1四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2020年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2020年第3四半期
3,400円
390㎡〜
8.7
2019年第4四半期
5,000円
1000㎡〜
5.0
2019年第4四半期
540円
160㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
上田原町は宇都宮市内172地区中168位（上位2%）。
単価5.0。
1つ上の西の宮とは6%の差。
お手頃帯（117〜172位）
168
上田原町 ◀
―
5.0
上田原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市上田原町字上町１７１５番２ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 岡本 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）