西の宮の一戸建て相場
栃木県宇都宮市西の宮 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西の宮の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,208万円
うち土地分
642万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,219。木造（1,120）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
前年比 ▼32.4%
平均価格
1,219
取引実績
44件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
9万
'09'10'11'12'13'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
７ＤＫ
1,000
1件
５ＤＫ
850
1件
４ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
115㎡〜
4.3
2025年第2四半期
2,700円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第2四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2025年第1四半期
2,400円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第1四半期
320円
115㎡〜
2.8
2025年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第4四半期
1,200円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2023年第4四半期
2,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2023年第4四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2023年第3四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
西の宮は宇都宮市内172地区中167位（上位3%）。
単価5.3。
1つ上の下小倉町とは2%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜172位）