瑞穂の一戸建て相場
栃木県宇都宮市瑞穂 | 31件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,092。木造（1,921）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,092
軽量鉄骨造
5件
3,304
木造
16件
1,921
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,511
100〜120㎡
9件
2,080
150㎡以上
15件
4,283
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,231
6〜8m
10件
2,067
8m以上
17件
4,075
平均㎡単価
7.5
平均価格
3,277
取引実績
31件
平均面積
526㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
17万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2023年第1四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2022年第2四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2022年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2022年第1四半期
1,400円
265㎡〜
・２ＤＫ
5.3
2022年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2022年第1四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2021年第4四半期
9,000円
1300㎡〜
6.9
2021年第1四半期
1,900円
270㎡〜
・４ＤＫ
7.0
2020年第1四半期
3,600円
720㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
瑞穂は宇都宮市内172地区中153位（上位11%）。
単価7.5。
1つ上の清原台とは2%の差。
お手頃帯（117〜172位）
153
瑞穂 ◀
―
7.5
瑞穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市瑞穂３丁目４番２１ | 2.5/㎡ | +1.6% | 工場 | 雀宮 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）